761 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 135,6 m² · constr. 2004 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 658 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105193187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
58033105193187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 488 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 653 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 896 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 529 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 882 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 972 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 641 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 810 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 918 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 767 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 813 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 515 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −67 580 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 082 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 586 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 837 678 $ Poids 55 % |