1050 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 592 000 $
Autre · constr. 1830 · terrain 373 024,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 024,2 m²
Frontage
290,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 900 $
Rôle antérieur 1 678 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105351719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
1 678 800 $
ID provincial
58033105351719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 627 789 $ Poids 34 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 33 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 471 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 31 % |
| 7 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 240 $ Poids 30 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 607 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 563 080 $ Poids 30 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 30 % |