VOIE PUBLIQUE À DÉTERMINER · Boucherville

Valeur estimée

429 100 $

Terrain · terrain 187,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 429 100 $

Rôle 400 $P10 284 000 $P90 786 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

187,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

400 $

100 %

Terrain 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

105391480500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

671346

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

58033105391480500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

413 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

458 700 $

poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

650 000 $

$/m² médian

4 579

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Boucherville

Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 600 $

202278 200 $-5 %

202375 100 $-4 %

202477 200 $+3 %

202575 100 $-3 %

2026413 200 $+450 %

05 — 9 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	394 918 $ Poids 12 %
2	1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	502 254 $ Poids 10 %
3	416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	114 449 $ Poids 10 %
4	415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	470 864 $ Poids 9 %
5	1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	385 000 $ Poids 9 %
6	1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	458 712 $ Poids 6 %
7	1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	494 284 $ Poids 6 %
8	1074, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	466 188 $ Poids 5 %
9	1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	425 296 $ Poids 5 %

06 — Suivi

VOIE PUBLIQUE À DÉTERMINER · Boucherville

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