1399 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 055 800 $
Autre · constr. 2006 · terrain 36 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 344,1 m²
Frontage
—
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 927 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105488985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
927 600 $
ID provincial
58033105488985400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 612 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 113 $ Poids 33 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 475 $ Poids 32 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 805 600 $ Poids 30 % |
| 5 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 031 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 29 % |
| 8 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 641 435 $ Poids 28 % |
| 11 | 547, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 352 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 375 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 27 % |