394 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 233,6 m² · constr. 2004 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 761 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
58033114800051100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 331 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 171 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 747 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 1 211 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 783 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 579 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 113 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 038 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 302 124 $ Poids 52 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 289 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 128 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 868 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +81 459 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 452 230 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 930 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 002 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 163 873 $ Poids 42 % |