407 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 181,4 m² · constr. 2005 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 602 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
58033114800276800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 272 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 046 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 990 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 162 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 402 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 883 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 808 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 745 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 596 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 863 567 $ Poids 50 % |
| 9 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 740 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 012 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 1 075 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 010 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 699 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 440 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +73 062 $ | 937 161 $ Poids 44 % |