414 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 195,5 m² · constr. 2005 · terrain 685 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 612 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
58033114800602200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 291 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 081 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 631 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 025 155 $ Poids 83 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 789 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 1 113 612 $ Poids 68 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 898 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 345 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 490 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 041 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 045 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 815 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 105 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +86 148 $ | 1 074 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 210 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 914 272 $ Poids 46 % |