340 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 186,7 m² · constr. 1999 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
58033114802115700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 194 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 029 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 595 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 974 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 664 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 1 055 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 580 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 871 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 851 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 916 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 466 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 626 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 737 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 714 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 282 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 493 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 997 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 914 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 994 844 $ Poids 48 % |