431 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 206,3 m² · constr. 2000 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 578 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
58033114802932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 123 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 083 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 026 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 751 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 1 114 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 998 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 998 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 045 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 801 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 346 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 210 610 $ Poids 53 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 106 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 076 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 992 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 933 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 044 525 $ Poids 47 % |