1340 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114803665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
58033114803665600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 232 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 618 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 322 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 846 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 183 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 958 383 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 215 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 985 $ Poids 92 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 661 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 566 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 877 124 $ Poids 84 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 600 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 424 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 577 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 578 532 $ Poids 81 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 446 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 814 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 680 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 604 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 347 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 732 $ Poids 74 % |