476 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
58033114804529400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 364 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 857 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 105 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 652 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 461 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 896 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 350 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 624 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 925 153 $ Poids 82 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 472 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 446 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 173 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 128 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 322 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 012 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 300 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 865 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 304 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 042 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 448 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 610 359 $ Poids 68 % |