1333 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 146,8 m² · constr. 1999 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58033114804841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 391 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 352 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 430 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 863 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 376 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 903 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 607 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 931 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 190 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 658 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 213 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 135 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 559 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 449 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 383 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 802 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 239 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 730 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 020 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 361 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 049 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 262 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 281 $ Poids 61 % |