1323 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 141,4 m² · constr. 2001 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58033114805000700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 313 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 855 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 66 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 651 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 483 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 894 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 594 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 922 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 435 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 445 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 411 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 127 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 126 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 343 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 287 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 863 644 $ Poids 71 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 608 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 636 351 $ Poids 70 % |