480 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 176 m² · constr. 2000 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 528 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
58033114805640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 183 $ Poids 72 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 443 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 720 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 981 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 831 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 269 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −72 003 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 007 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 852 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 486 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 387 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 744 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 159 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 953 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 311 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 879 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 930 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 517 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 093 640 $ Poids 49 % |