467 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 206,4 m² · constr. 2009 · terrain 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58033114811503300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 153 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +91 890 $ | 1 129 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 716 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 071 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 830 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 1 166 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 512 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 899 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +67 155 $ | 1 402 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 090 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 260 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 847 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 153 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 117 069 $ Poids 46 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 078 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 094 $ Poids 45 % |