1359 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 137,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58033114812938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 267 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 850 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 353 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 620 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 619 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 164 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 963 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 254 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 333 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 588 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 816 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 663 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 879 734 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 316 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 823 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 664 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 721 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 425 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 363 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 076 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 515 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 995 770 $ Poids 67 % |