1348 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 137,2 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 566 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
58033114813031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 278 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 861 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 284 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 628 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 501 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 585 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 144 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 975 623 $ Poids 85 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 337 629 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 233 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 834 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 653 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 431 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 672 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 274 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 090 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 630 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 588 704 $ Poids 70 % |