1343 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
58033114813147900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 30 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 357 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 546 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 669 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 605 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 751 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 645 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 663 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 865 293 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 850 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 041 $ Poids 19 % |