1350 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033114813160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 263 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 837 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 303 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 611 369 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 248 $ Poids 95 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 133 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 948 336 $ Poids 95 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 242 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 810 415 $ Poids 91 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 814 $ Poids 87 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 592 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 672 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 419 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 649 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 572 653 $ Poids 78 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 520 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 421 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 784 925 $ Poids 73 % |