1351 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 167,4 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58033114813533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 371 008 $ Poids 74 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 632 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 691 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 487 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 842 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 529 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 911 709 $ Poids 56 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 670 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 670 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 796 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 119 $ Poids 51 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 306 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 195 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 638 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 454 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 985 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 692 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 050 990 $ Poids 47 % |