1355 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 127,9 m² · constr. 1995 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
58033114813731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 169 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 931 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 323 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 600 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 283 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 821 615 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 300 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 795 993 $ Poids 92 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 233 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 302 $ Poids 90 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 562 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 650 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 852 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 691 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 813 $ Poids 76 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 447 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 771 525 $ Poids 75 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 779 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 558 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 791 386 $ Poids 72 % |