404 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114820352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
58033114820352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 130 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 922 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 51 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 691 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 951 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 218 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 038 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 604 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 670 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 799 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 882 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 421 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 888 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 159 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 665 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 972 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 458 221 $ Poids 60 % |