477 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58033114821027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 549 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 527 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 555 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 576 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 606 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 330 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 723 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 570 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 703 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 126 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 848 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 585 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 642 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 719 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 715 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 451 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 546 527 $ Poids 59 % |