480 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 178,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 531 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58033114821666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 125 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 973 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 154 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 377 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 832 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 067 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 920 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 833 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 699 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 826 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 770 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 806 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 685 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 855 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 932 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 861 $ · Ajust. âge −63 030 $ | 993 109 $ Poids 39 % |