433 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114831277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58033114831277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 261 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 834 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 524 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 610 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 250 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 947 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 327 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 776 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 864 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 452 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 810 064 $ Poids 75 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 761 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 801 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 059 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 69 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 889 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 418 843 $ Poids 65 % |