434 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114831644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
58033114831644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 100 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 288 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 881 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 495 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 752 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 279 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 775 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 698 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 730 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 572 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 567 850 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 642 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 577 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 566 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 720 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 913 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 533 326 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 686 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 631 815 $ Poids 64 % |