436 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 130,3 m² · constr. 1993 · terrain 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114831725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
58033114831725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 289 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 820 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 295 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 931 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 571 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 599 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 500 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 795 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 820 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 851 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 220 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 811 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 790 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 934 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 412 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 911 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 562 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 66 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 797 $ Poids 64 % |