488 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 190,2 m² · constr. 1993 · terrain 632,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 639 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
58033114832130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 129 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 1 007 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 883 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 970 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 030 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 495 $ Poids 53 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 855 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 256 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 832 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 724 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 979 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 973 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 979 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 030 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 063 $ Poids 40 % |