498 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58033114832806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 358 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 829 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 318 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 941 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 503 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 606 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 605 280 $ Poids 88 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 31 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 501 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 804 387 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 842 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 860 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 759 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 798 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 855 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 416 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 830 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 621 $ Poids 64 % |