645 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 297,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 964,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 846 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114909700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
58033114909700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 646 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 604 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 314 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 549 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −72 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 586 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 669 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 728 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 963 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 922 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 818 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 673 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 193 $ Poids 46 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 530 586 $ Poids 30 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1000 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 098 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 476 429 $ Poids 28 % |