636 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 417 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 244 m² · constr. 2002 · terrain 2 094,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 790 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114918012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
58033114918012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 389 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 385 335 $ Poids 57 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 230 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −128 517 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 475 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 999 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 538 788 $ Poids 39 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 143 169 $ Poids 37 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 332 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +102 097 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 243 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 975 199 $ Poids 30 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 302 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 1 303 038 $ Poids 25 % |
| 11 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 1 227 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +112 266 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 470 826 $ Poids 24 % |