644 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 761 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 439 m² · constr. 2017 · terrain 2 028,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 900 $
Rôle antérieur 1 320 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114918234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 100 $
Valeur bâtiment
1 446 800 $
Rôle antérieur
1 320 900 $
ID provincial
58033114918234400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 581 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +196 950 $ | 3 330 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 942 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −64 301 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 333 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 919 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +98 178 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 584 977 $ Poids 51 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 544 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +189 241 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 907 423 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 665 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 610 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 960 978 $ Poids 39 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 551 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −279 760 $ · Ajust. âge +328 250 $ | 5 774 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 946 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −109 256 $ · Ajust. âge +194 935 $ | 3 669 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +118 094 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 572 926 $ Poids 23 % |
| 11 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 817 385 $ Poids 22 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 434 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +210 048 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 715 913 $ Poids 19 % |