647 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 668 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 562 m² · constr. 2002 · terrain 4 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 600 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114918931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
678303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 600 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
58033114918931000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 834 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 864 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +239 892 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 465 395 $ Poids 43 % |
| 2 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 495 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +349 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 6 025 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +88 984 $ · Ajust. âge −253 750 $ | 4 167 365 $ Poids 24 % |
| 4 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 879 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +280 266 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 3 834 292 $ Poids 20 % |
| 5 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +78 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 563 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +288 742 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 143 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +209 869 $ · Ajust. âge −211 875 $ | 3 492 116 $ Poids 8 % |