651 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
717 800 $
Terrain · terrain 2 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114919289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58033114919289100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-27 · 365 m · Vendu 929 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-02 · 246 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 486 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-16 · 273 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 643 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 620 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 1055, Charcot rue, Boucherville 2026-03-03 · 643 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1232, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1236, Boul De Montarville, Boucherville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 1234, DE MONTARVILLE BOUL, Boucherville 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 70 583 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 583 $ Poids 42 % |