1230 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 427 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 394 m² · constr. 2005 · terrain 3 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 700 $
Rôle antérieur 1 404 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114926738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 400 $
Valeur bâtiment
1 125 300 $
Rôle antérieur
1 404 600 $
ID provincial
58033114926738000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 480 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −96 488 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 986 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 377 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 621 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 698 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 327 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 687 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 462 551 $ Poids 50 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 750 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −175 591 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 084 411 $ Poids 45 % |
| 7 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −70 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 941 $ Poids 40 % |
| 8 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 583 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 432 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 903 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +221 303 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 329 974 $ Poids 29 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 266 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 474 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 351 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 698 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 700 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +88 283 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 773 385 $ Poids 24 % |