662 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 246 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 430,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 754,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 700 $
Rôle antérieur 1 208 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114929257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 400 $
Valeur bâtiment
957 300 $
Rôle antérieur
1 208 500 $
ID provincial
58033114929257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 483 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 3 254 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 907 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −85 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 277 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 503 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +162 025 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 844 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 942 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 527 885 $ Poids 52 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 505 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 529 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 918 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 578 046 $ Poids 41 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 429 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −323 744 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 5 655 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 542 098 $ Poids 27 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 844 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −136 491 $ · Ajust. âge +149 950 $ | 3 597 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 408 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +186 588 $ · Ajust. âge +108 625 $ | 2 662 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 499 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +188 272 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 906 946 $ Poids 18 % |