1234 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 962 300 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 308,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 290,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 500 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114936152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
58033114936152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 299 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 760 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 376 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 677 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 517 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 633 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 573 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 357 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 705 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 704 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 700 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 957 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 641 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 998 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 850 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 982 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 709 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 913 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 073 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 636 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 132 973 $ Poids 36 % |