1246 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 052 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 362,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 000 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114944209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 400 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
58033114944209900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 792 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 311 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 497 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 133 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 063 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 896 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 593 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +197 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 830 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 474 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −112 243 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 218 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 489 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −209 177 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 843 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 642 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +220 703 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 538 206 $ Poids 53 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 543 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +211 854 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 2 105 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +198 142 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 810 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 488 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +213 044 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 148 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 480 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +188 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 988 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 840 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +171 161 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 837 169 $ Poids 45 % |