1261 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 643 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 290,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 922 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 820 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114954993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
58033114954993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 98 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 709 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 358 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 901 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 299 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 942 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 294 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 798 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 664 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 627 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 666 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 288 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 629 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −99 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 558 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 938 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 653 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 988 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +116 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 110 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 294 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 078 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 481 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 352 422 $ Poids 42 % |