1276 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 074 600 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 358,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 900 $
Rôle antérieur 1 290 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114962128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
1 016 900 $
Rôle antérieur
1 290 800 $
ID provincial
58033114962128100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 157 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 928 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 428 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 545 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 214 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −123 274 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 263 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 977 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 783 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +181 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 879 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 284 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +199 537 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 138 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 250 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +200 603 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 181 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 231 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +176 928 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 019 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 624 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −223 578 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 905 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 820 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +205 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 580 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +146 469 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 713 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +187 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 839 310 $ Poids 41 % |