1278 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 399 800 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 361,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 600 $
Rôle antérieur 1 267 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114962375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 000 $
Valeur bâtiment
1 081 600 $
Rôle antérieur
1 267 100 $
ID provincial
58033114962375300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 195 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 939 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 928 189 $ Poids 69 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 455 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 186 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −115 276 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 260 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 813 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +193 266 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 878 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 649 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −213 137 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 900 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 255 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +208 467 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 138 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 228 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +209 623 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 181 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 206 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +185 231 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 019 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 848 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +216 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 580 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +153 818 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 713 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 842 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +195 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 839 291 $ Poids 39 % |