1284 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 673 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 462,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 980,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 900 $
Rôle antérieur 1 618 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114971057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
1 265 700 $
Rôle antérieur
1 618 200 $
ID provincial
58033114971057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 456 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 333 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 723 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +149 412 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 3 338 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 140 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +162 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 593 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 964 579 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 535 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +262 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 921 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 821 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −160 593 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 5 767 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 823 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +119 960 $ | 3 668 508 $ Poids 30 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 553 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −248 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 4 011 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 953 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +127 441 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 617 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 599 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +153 684 $ · Ajust. âge −98 788 $ | 3 545 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 917 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −126 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 465 988 $ Poids 14 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 993 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −77 943 $ · Ajust. âge −70 625 $ | 3 345 554 $ Poids 14 % |