1288 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 468 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 389,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 900 $
Rôle antérieur 1 439 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114971275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 000 $
Valeur bâtiment
1 039 900 $
Rôle antérieur
1 439 400 $
ID provincial
58033114971275200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 137 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 359 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 747 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −113 049 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 3 030 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 561 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 654 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 461 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −186 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 119 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 919 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −79 539 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 794 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 922 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +308 069 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 018 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 480 064 $ Poids 36 % |
| 9 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 91 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 806 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 595 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 501 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 536 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 729 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +120 467 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 527 204 $ Poids 24 % |