650 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
2 551 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 435,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 942,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 500 $
Rôle antérieur 1 486 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114972909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
1 388 800 $
Rôle antérieur
1 486 500 $
ID provincial
58033114972909000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 314 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −73 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 221 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 616 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 3 181 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 51 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 474 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 773 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 877 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 442 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +177 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 788 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 980 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 519 253 $ Poids 34 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 719 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −298 172 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 5 529 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 684 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −120 657 $ · Ajust. âge +59 980 $ | 3 523 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 548 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 77 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +223 651 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 944 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 488 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −155 237 $ | 3 398 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 496 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +200 228 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 617 218 $ Poids 19 % |