1287 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 618 800 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 367 m² · constr. 2021 · terrain 1 777,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 100 $
Rôle antérieur 1 534 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114972961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 400 $
Valeur bâtiment
1 344 700 $
Rôle antérieur
1 534 000 $
ID provincial
58033114972961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 43 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −100 384 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 2 430 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 515 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 727 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 343 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 275 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 066 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 691 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −193 695 $ · Ajust. âge +257 550 $ | 3 132 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 873 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +215 565 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 082 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 94 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +225 095 $ · Ajust. âge +108 600 $ | 2 281 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 100 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +226 417 $ · Ajust. âge +100 650 $ | 2 326 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 71 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +200 690 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 153 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +167 502 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 833 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 899 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +236 954 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 761 456 $ Poids 43 % |
| 12 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 826 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −123 859 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 852 520 $ Poids 34 % |