670 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 846 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 350,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 237,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114974576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
58033114974576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 257 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 888 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 798 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 617 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +148 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 820 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 262 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −90 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 495 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 642 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +175 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 527 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 275 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 2 095 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +126 196 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 678 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 206 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +175 722 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 138 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 216 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +154 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 979 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 228 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −145 337 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 219 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 735 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +165 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 801 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 434 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −252 380 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 846 127 $ Poids 48 % |