738 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 094 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 656,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 066 300 $
Rôle antérieur 2 014 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114978975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 200 $
Valeur bâtiment
2 150 100 $
Rôle antérieur
2 014 500 $
ID provincial
58033114978975900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 630 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +167 490 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 282 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 138 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −200 128 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 2 791 002 $ Poids 47 % |
| 3 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 750 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −250 812 $ · Ajust. âge −252 725 $ | 4 333 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 400 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +474 591 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 746 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 198 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +834 677 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 6 611 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 711 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +410 071 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 4 560 952 $ Poids 20 % |
| 7 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 824 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −220 563 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 3 227 375 $ Poids 15 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 435 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +272 905 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 800 791 $ Poids 13 % |
| 9 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 103 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +757 500 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 856 007 $ Poids 12 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 276 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +580 799 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 4 194 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 503 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 273 879 $ Poids 10 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 610 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 920 674 $ Poids 6 % |