652 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 366 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 336,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 360,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 300 $
Rôle antérieur 1 638 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114981528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 200 $
Valeur bâtiment
1 420 100 $
Rôle antérieur
1 638 300 $
ID provincial
58033114981528600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 405 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 940 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 874 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 58 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +131 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 106 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +131 869 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 122 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 85 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +113 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 915 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +90 025 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 800 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 786 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 665 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +122 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 508 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 459 598 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 561 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −134 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 487 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +126 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 786 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 71 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −184 222 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 213 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +98 757 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 814 866 $ Poids 40 % |