655 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 802 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 296,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 278,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 309 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114982437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
1 309 200 $
ID provincial
58033114982437000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 64 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 957 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 761 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 29 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 998 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 0 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 564 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 854 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 358 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 831 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −73 920 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 636 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 941 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 677 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 790, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 552 $/m²) 308,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +60 025 $ | 1 741 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 704 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 652, rue de Normandie, Boucherville 2026-10-01 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (7 007 $/m²) 242,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 941 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 269 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 415 231 $ Poids 40 % |