661 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 626 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 615,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 407 900 $
Rôle antérieur 1 817 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114983821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
1 819 800 $
Rôle antérieur
1 817 400 $
ID provincial
58033114983821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +90 631 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 279 987 $ Poids 47 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 235 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −379 489 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 4 366 039 $ Poids 36 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 240 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +372 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 724 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 361 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +270 336 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 4 548 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 417 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −273 208 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 2 813 297 $ Poids 26 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 719 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +623 450 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 6 577 117 $ Poids 24 % |
| 7 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 613 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +701 336 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 3 905 893 $ Poids 17 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 708 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +188 161 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 791 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 631 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +450 008 $ · Ajust. âge +134 955 $ | 4 168 980 $ Poids 15 % |
| 10 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 698 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +368 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 276 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 86 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 998 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 282 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −299 430 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 3 251 757 $ Poids 11 % |